Comment savoir où investir en immobilier en île de France ?
De nos jours, les investissements immobiliers sont l’un des moyens les plus convoités par les citoyens pour fructifier leur capital.
Investir immobilier île de France : quels sont les critères de choix d’une ville ?
Toutefois, la réussite de cet investissement dépend de plusieurs critères, notamment le lieu d’investissement. Si vous êtes résident en île de France et que vous ne savez pas où investir en immobilier, cet article est fait pour vous !
Comment choisir son investissement en île de France ?
Si vous comptez investir en île de France, il faut d’abord savoir que le choix d’un investissement se base tout d’abord sur vos plans et vos buts. L’investissement en immobilier est donc un projet qui doit être réalisé minutieusement et préparé en amont pour pouvoir sélectionner le meilleur emplacement et ainsi en tirer le meilleur bénéfice possible. Pour avoir ce rendu, plusieurs étapes et critères sont à prendre en considération :
La rentabilité locative de longue durée
Les nouveaux investisseurs tombent le plus souvent dans l’erreur commune d’opter pour les plus grandes villes d’île de France pour investir. Toutefois, un bon investissement immobilier ne se base pas seulement sur les villes de grande population, mais plutôt sur le rendement. En d’autre terme, plus le rapport entre prix d’acquisition et la valeur locative est bénéfique pour vous, plus on qualifie la ville en question de bon lieu locatif.
La rentabilité locative saisonnière
Si votre projet d’investissement immobilier se base sur une location saisonnière, les paramètres de choix changent considérablement. En effet, pour ce qui est des meilleurs investissements immobiliers saisonniers, ils se trouvent au niveau des activités saisonnières. Pour des locations saisonnières, plus le taux d’activité autour du logement augmente, plus le rendement augmentera : bord de mer, montagne (stations de ski), ville thermale, lieux touristiques…
En optant pour ce type d’investissement, il faut bien faire attention à ne pas dépasser la durée de location réglementée si vous préférez rester en tant que « loueur meublé non professionnel ». Il est également important de vous renseigner sur les différentes taxes appliquées aux villes fortement peuplées telles que Paris par exemple.
En terme générale, la location saisonnière n’a jamais été classée par les professionnels de l’investissement comme étant la meilleure et ce, pour les risques qu’elle porte.
Le neuf ou l’ancien
Cette question trouble la majorité des investisseurs locatifs, toutefois, selon des statistiques établies par des professionnels, l‘investissement en immobilier neuf est la meilleure option pour les investisseurs pour plusieurs raisons :
- Éviter les coûts de rénovation pour les termes d’isolation thermique et sonore avec un logement neuf,
- profitez des garanties décennales sur la construction,
- les tarifs des notaires sont 3 à 4 % moins chères que les nouveaux tarifs,
- les logements neufs ont un meilleur rendement vu qu’ils attirent plus de clients,
- vous pourrez profiter des défiscalisations de vos impôts avec la loi Pinel.
Les meilleures villes d’île de France pour investir en immobilier
Les villes d’île de France sont de plus en plus demandées dans le secteur immobilier, mais le choix se fait difficile face aux nombreuses régions. Notre équipe vous présente un guide avec les régions d’île de France le taux d’investissement immobilier le plus rentable :
Aubervilliers : l’étoile filante
Aubervilliers est connue depuis longtemps comme une ville de mauvaise réputation. Cependant, cette dernière a bénéficié d’une augmentation de la poussée immobilière. Aubervilliers est donc une ville qui est sur le chemin du développement avec les prix des logements les plus intéressants de la petite couronne, à raison d’environ 3000 euros/ m².
On remarque également de travaux lancés dans la région : travaux de la ligne 12 ainsi que la future gare de la ligne 15 qui rendent la ville propice aux activités commerciales et touristiques.
Saint Denis : fort potentiel
Située dans la région nord de Paris, la ville de Saint Denis est devenue la ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis à raison de 110 000 habitants. Cette ville en constant développement offre à ses citoyens une ambiance de vie chaleureuse et animée, elle est donc de plus en plus appréciée par ses habitants. Voici les quartiers les plus avantageux pour un investisseur :
- Centre-ville : le cœur de nombreuses activités commerciales et sociales,
- Floréal-Allende-Mutuelle : quartier culturel avec une ambiance dynamique appréciée par ses habitants,
- Pleyel-Confluence : les habitants y trouvent différentes activités industrielles.
- Investir immobilier île de France : quels sont les critères de choix d’une ville ?
- Comment choisir son investissement en île de France ?
- La rentabilité locative de longue durée
- La rentabilité locative saisonnière
- Le neuf ou l’ancien
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- Saint Denis : fort potentiel