Depuis l’année 2011, le bilan énergétique ou encore Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE a été rendu obligatoire. Il s’agit d’une technique qui sert à déterminer la consommation en énergie dans une habitation.
À quoi sert le bilan énergétique ?
Le bilan énergétique en quelques mots
Le bilan énergétique est un diagnostic immobilier, lequel est opéré dans le but de donner un aperçu en ce qui concerne la performance énergétique d’une habitation. Le DPE sert à estimer la consommation en énergie d’un logement et l’émission de gaz à effet de serre qu’il produit.
L’évaluation est ensuite reportée dans un document, qui appartient à la liste de ce qu’on appelle le dossier de diagnostic technique immobilier.
Les logements concernés par le bilan énergétique
Le bilan énergétique est obligatoire lorsqu’un logement est mis en vente ou en location. Les actes de vente ainsi que tout contrat de location doivent en effet être accompagnés de ce diagnostic de performance énergétique. C’est le vendeur ou le bailleur qui en prend l’initiative.
Il est possible de réaliser le bilan énergétique avant la construction, tout comme il est possible de le faire sur une bâtisse déjà existante. Le bilan énergétique doit d’ailleurs être réalisé avant de lancer une annonce de vente ou de location.
Comment se déroule le bilan énergétique ?
Trouver le diagnostiqueur
Pour réaliser un bilan énergétique, il faut faire appel à un professionnel certifié en la matière. Il doit être en principe à la fois impartial et indépendant. Il faut également que le diagnostiqueur soit assuré, c’est-à-dire qu’il est souscrit à une assurance qui couvrira toutes les conséquences des interventions qui devront être entreprises lors du bilan énergétique. Il s’agit de la couverture de sa responsabilité civile et professionnelle.
Pour trouver un diagnostiqueur certifié, vous pouvez aller sur le site du Ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie où est dressé un annuaire présentant tous les diagnostiqueurs certifiés du pays.
Les différentes phases du bilan énergétique
Le bilan énergétique se déroule en trois phases. Il commence par le dressage du descriptif du logement. Ensuite, on fera état de la consommation d’énergie dans la maison, avant de terminer par une liste des recommandations pour optimiser la situation.
Quand on procède au bilan énergétique, le diagnostiqueur va venir sur place. En principe, l’occupant de la maison devrait venir l’accompagner. Il pourra ainsi suivre l’intervention et répondre aux éventuelles questions que pourrait poser le diagnostiqueur.
Toutes les pièces de la maison seront mesurées, on prendra également compte des ouvertures, ainsi que des équipements et des installations existants. Dans certains cas, le diagnostiqueur réalise également quelques tests.
Une fois l’évaluation faite, deux étiquettes seront établies par le professionnel. La première étiquette est celle de l’énergie, qui informe sur la consommation annuelle du logement. La seconde est celle du climat, qui indique ce qu’implique la consommation par rapport à l’émission de gaz à effet de serre.
Les résultats du bilan énergétique établi seront valables pour les dix prochaines années.